Faszination Zukunft Welchen Nutzen mag der Altbau künftig entfalten? Wird hier ein Forschungsinstitut der Universitätsstadt Münster Einzug halten? Oder wieder der Verwaltungssitz einer bedeutenden Firma? Wird hier eine kommunale oder regionale Behörde ideale Platz- und Arbeitsbedingungen für sich entdecken? Kann der Altbau zum Zentrum niedergelassener Ärzte und Gesundheitsdienstleister werden oder ein Schulungszentrum in der Erwachsenen-Qualifikation? Vielleicht wird der Altbau auch…
Casino-„Umarmung“ Der Altbau ist in drei Gebäudeteile untergliedert: 1, 2 und 3. Mit dem Neubau verbindet ihn eine Brücke. Der Gebäudeteil 1 ist viergeschossig, der Gebäudeteil 2 dreigeschossig und der Gebudeteil 3 zweigeschossig. Im Vergleich mit dem Neubau bietet der Altbau nicht einmal die Hälfte an Hauptmietfläche; sie beträgt im Altbau ca. 3.444 m². Dies lässt den Altbau intimer erscheinen.…
MietflächenVarianz In jedem Geschoss des Altbaus gliedern sich die Hauptmietflächen wie folgt: Gebäudeteil 1 mit ca. 2.163 m² Gebäudeteil 2 mit ca. 824 m² Gebäudeteil 3 mit ca. 1.500 m² Die Gebäudeteile 1 und 2 werden als eine Mieteinheit angeboten. Gebäudeteil 3 kann als eigenständige Fläche angemietet werden oder als Erweiterung zu den Flächen der Gebäudeteile 1 und 2. Im…
Nutzungsmöglichkeiten Der Altbau kann im Sinne der Flächenaufteilung sowohl von einem Exklusivmieter als auch von mehreren Einzelmietern sinnvoll genutzt werden. Ein Exklusivmieter könnte den drei Gebäudeteilen oder Etagen unterschiedliche Arbeitsschwerpunkte oder Fachbereiche zuordnen: etwa Verwaltungsebene, Schulungsebene, Konferenz- und Empfangszone; oder aber jeder Gebäudeteil entspricht einem eigenen Fachbereich; oder aber man nutzt die Etagen im Sinne einer Leitungs-Hierarchie. Andererseits ist der…
Mietflächen-Aufteilung Die Gesamtmietfläche in den Bauteilen 1–6 umfasst ca. 9.425 m², davon 8.242 m² Büroflächen, die in Einzelflächen zwischen 750 bis 8.240m² teilbar sind. Bei Teilung des Gebäudes in zwei Mieteinheiten entsprechend den beiden Außenzugängen ergeben sich folgende Flächengrößen: Mieteinheit A über die Bauteile 1, 2 und 3 umfasst 4.000 m². Mieteinheit B über die Bauteile 5 und 6 umfasst…
Teilflächenoptionen Mögliche Teilflächen sind Erdgeschoss Bauteil 1 mit 660 m² und separatem Eingang sowie Erweiterungsmöglichkeit über den Erschließungskern A in den Bauteil 2 mit 400 m² sowie in den Bauteil 3 mit bis zu 200 m². Eine weitere Mieteinheit am Erschließungskern B umfasst 770 m² in den Bauteilen 4-6, die ebenfalls um bis zu 200 m² im Bauteil 3 erweitert werden…
Gebäudedetails Innenbereich Der Neubaukomplex verfügt über zwei großzügige Treppenhäuser (A und B) mit zwei Personenaufzügen im Kern A und einem Personenaufzug im Kern B. Treppengeländer sind als Stahlrahmenkonstruktion mit Glasfüllung ausgeführt. Die Fußböden aus Stahlbeton verfügen über einen Kunststein-Belag. Flurwände sind mit roten Vormauerziegeln verblendet. Auf allen Etagen gibt es Sanitäranlagen und Teeküchen. Auch sicherheitstechnisch entspricht der Neubau den strengen…
Mietflächen-Angebote Die Hauptmietfläche von ca. 8.242 m² verteilt sich über die Etagen EG bis 3. OG in den Bauteilen 1–6 und 4. OG in den Bauteilen 3 und 4. Die Nebenmietflächen von ca. 1.183 m² befinden sich im UG in den Bauteilen 1, 2, 3 und 5 und können als Archiv-/Lagerflächen genutzt werden. Haupteingang über Bauteil 3, EG von der Straße…
Zentrum des Schaffens Der unterkellerte Neubaukomplex besteht aus sechs Gebäudeteilen und einer Brücke zum Nachbarkomplex, wodurch zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Die in die Fläche ausgreifende Architektur und die unterschiedliche Geschossanzahl der Bauteile sorgen für den unverwechselbaren und lebhaften Eindruck dieses Neubaus. Als wichtiger Teil des STARTOFFICE MÜNSTER hat dieser Gebäudekomplex einen hohen Anteil an der Attraktivität der gesamten Immobilie, die zu…